Основные этапы строительства загородного дома

от проекта до кровельных работ

О том, чтобы иметь частный дом, мечтают многие. Продуманная до мелочей планировка, собственный двор, в котором резвится детвора и домашние питомцы, отсутствие соседей за стенкой, необоснованных платежей за коммунальные услуги, отопление – все это рисуют в своей фантазии потенциальные владельцы загородных коттеджей. Так оно и будет на самом деле. Осталось только получить собственный дом. Если у вас уже есть загородный участок под застройку, то можно считать, что дело сделано если не на половину, то на третью часть так точно. И сейчас рассмотрим более подробно предстоящий процесс, в частности, основные этапы строительства дома. Это поможет представить последовательность и объем предстоящих работ, разумно спланировать бюджет.

Как построить дом: основные этапы

Первое, с чего надо начать работы, так это с определения пригодности участка под застройку. Он в обязательном порядке должен пройти геологические изыскания. На их основании специалисты определят возможность возведения дома, подберут подходящие технологии и материалы для строительства с учетом специфики почвы, глубины залегания грунтовых вод и пр. Желательно, чтобы поблизости проходили инженерные коммуникации (электричество, вода, канализация, газ), ведь так можно будет сэкономить на их подключении. Только после этого можно планировать возведение дома:

Основные этапы строительства:

• 

  Создание архитектурного проекта дома.

• Оформление документов. Составление сметы на строительство.
• Подготовительные работы и закладка фундамента.
• Возведение стен и межэтажных перекрытий.
• Кровельные работы.
• Отделка фасада, стен, установка дверей, окон.

Далее останется только подключить инженерные коммуникации, установить сантехнику, выполнить отделку помещений, расставить мебель и можно переезжать в новый дом. Но все это пока в перспективе. А сейчас рассмотрим все эти этапы более подробно.

Проектирование, документация и смета

Первый этап строительства – проектирование. Здесь определяется внешний вид дома, его размещение на участке, внутренняя планировка, подбираются строительные материалы. Обязательно проектные работы включают расчет фундамента, несущих стен, крыши, перекрытий, вентиляционных каналов. Подбираются все необходимые материалы, начиная от марки бетона для заливки фундамента и вплоть до спецификации дверных и оконных блоков. Также возможен вариант углубленного проектирования, в ходе которого рассчитываются все коммуникации (электро-, водоснабжение, канализация, отопление), подбираются материалы для внутренних отделочных работ. На основании этого составляется смета. Все это выполняется силами специалистов нашей компании.

Существует несколько вариантов проектирования:

Покупка типового проекта. Это самый доступный по цене вариант, в котором учтены все моменты и исключены ошибки. Заказчик выбирает из готовых стандартных проектов тот, который в максимальной степени удовлетворяет его запросы. Так как все расчеты уже выполнены, материалы подобраны, смета составлена, то время на проектирование сводится к минимуму, что положительно сказывается на общих сроках строительства. Но есть и недостаток – дом, возведенный по типовому проекту, будет стандартным, лишенным индивидуальности.
Создание индивидуального проекта. Это уникальная возможность реализовать любые идеи в области архитектуры, дизайна, материалов. Строения, возведенные по таким проектам – оригинальные, неповторимые. Можно быть уверенным, что больше подобного дома не будет ни на вашей улице, ни на соседней, ни в другом городе. Но расходы на индивидуальное проектирование будут значительно выше, чем при покупке типового. Также потребуется и время на его создание.

Хотите, чтобы дом был индивидуальным, но полноценная разработка проекта не подходит ввиду высокой стоимости и долгого ожидания, тогда стоит обратить внимание на комбинированный вариант: оптимизацию типового проекта под желания заказчика. В этом случае архитекторы берут за основу готовое решение, но вносят в него незначительные изменения. Переработанный проект будет учитывать пожелания заказчика, но окажется недорогим и достаточно быстрым в реализации.

На основании готового архитектурного проекта составляется смета. Она включает все расходы на строительство, отделочные работы и используемые материалы. На этом этапе учитываются пожелания заказчика по надежности и цене материалов. Желательно, согласовать смету с исполнителем – компанией или подрядчиком, который будет заниматься строительством дома. При необходимости в нее вносятся корректировки. Последнее, что предстоит реализовать на данном этапе – получить разрешение на строительство у органов местного самоуправления. Только имея соответствующие документы на руках можно будет переходить к непосредственным работам.

Мы предлагаем уникальную для нашего региона услугу – бесплатное составление сметы.
У вас есть возможность сравнить предложения других строительных фирм.
В течение одного рабочего дня у вас будет результат сравнения или полная смета на строительство дома, с включением всех необходимых работ и с учётом ваших пожеланий.

 

Обустройство фундамента

Перед тем, как переходить к строительным работам, участок очищают от мусора, выкорчевывают ненужные кустарники, деревья, разравнивают грунт, сносят старые постройки, если они больше не нужны. Непосредственно к будущему дому подводят коммуникации, делают разметку. И только после этого начинают рыть котлован под фундамент. Тип основания дома определяется исходя из особенностей грунта, площади и этажности строения. Для невысоких зданий из газобетона, керамоблоков, пенобетона, сип-панелей, дерева и других подобных материалов преимущественно используют столбчатые, монолитно-ленточные и малозаглубленные фундаменты. Ленточное основание – оптимальный вариант для строений из кирпича, бетона. Если дом возводится на слабых грунтах, то обустраивают плитный фундамент или забивают сваи.

При выполнении этих работ следует учитывать, что бетон дает усадку. Это связано с потерей влаги при высыхании. В любом случае для каждого вида фундамента есть свои нормы и требования, которые в обязательном порядке должны соблюдаться строителями. В противном случае основание не будет качественным, надежным, что негативным образом скажется на долговечности всего строения. Фундамент дома – та часть строительства, на которой нельзя экономить и пренебрегать нормами.

Строительство стен и перекрытий

После того, как фундамент окончательно высохнет и усядется, приступают к возведению стен. В качестве материала наиболее часто используется разнообразный кирпич, пеноблоки, газоблоки. Конструкция здания должна быть прочной, надежной, морозостойкой. Важными параметрами готовой конструкции являются ее тепло-, паро- и звукоизоляционные показатели. Они улучшают эксплуатационные характеристики будущего строения. Зачастую работы по их обустройству выполняются дополнительно.

Сама технология возведения строений во многом зависит от того, какие материалы будут использоваться. Наиболее часто в малоэтажном строительстве используется:

Кирпич. Прочный, эстетичный, экологически чистый и долговечный материал, который можно использовать при строительстве несущих стен и межкомнатных перегородок. При возведении каркаса можно комбинировать разные виды кирпича: внутренний слой – обычный рядовой, а снаружи – облицовочный. Если между ними проложить слой утеплителя, то получится привлекательное внешне строение, не требующее дополнительной отделки, не пропускающее ни холод, ни жару, ни сторонние звуки. Но большой вес кирпича накладывает свои требования к фундаменту. Также в швах образуются мостики холода и, чтобы их избежать, используют специальные «теплые» кладочные растворы. К недостаткам кирпича относят и невысокую скорость строительства. Кирпич выпускается в большом ассортименте цветов, фактур, что позволяет подбирать индивидуальные решения для строительства дома.

Газобетонные блоки. Легкий, прочный, экологически чистый материал с высокими теплоизоляционными свойствами. К их весомым преимуществам относят идеально правильную форму и точные размеры. Это существенно упрощает кладочные работы, что в комплексе с большими габаритами еще и ускоряет строительство. А еще газоблоки поддаются легкой распиловке. Они не крошатся даже при резке обычной ножовкой. В качестве вяжущего состава для них лучше использовать не классические цементные растворы, а клеевые составы. Они минимизируют возникновение мостиков холода, сводят к минимуму усадку строения. Газоблок подходит для строительства 2-3-х этажных домов. Недостатки материала – способность впитывать воду и невысокая эстетичность строения. Они устраняются дополнительной фасадной отделкой. Свойства газобетона, его преимущества и недостатки присущи и другим легким бетонам.

Одновременно со стенами выполняется монтаж межэтажных и потолочных перекрытий, межкомнатных перегородок.

Кровельные работы

Не менее ответственно, чем при выборе фундамента и возведении стен, следует подходить и к подбору кровли. Она не только защищает строение от внешнего воздействия, но и повышает его эстетичность. При строительстве домов могут использоваться разные типы крыш. Наибольшее распространение получили следующие виды:

Вальмовые. Одна из разновидностей четырехскатных крыш. Два ската здесь имеют форму трапеции, а два другие (торцевые) – треугольника. Такие типы крыш имеют минимальное сопротивление ветровой нагрузке, отличаются повышенной жесткостью конструкции, привлекательны внешне. При необходимости можно будет сделать свесы более выступающими, что обеспечит дополнительную защиту стен здания от внешнего воздействия. Но вальмовые крыши снижают площадь чердака, требуют профессионального проектирования и монтажа.
Шатровые. Это также четырехскатные крыши. Но их отличие от предыдущего варианта – абсолютная симметрия: все 4 ската здесь треугольной формы. Еще их называют пирамидальными. Это оптимальное решение для строений квадратной формы. Стропильная система может устанавливаться наслонным способом или быть висячей. Такие кровли минимально восприимчивы к ветровым нагрузкам, а снег с их скатов будет самостоятельно осыпаться. И по цене она дешевле предыдущего варианта. Чердачное пространство здесь тоже небольшое в сравнении с двухскатными моделями.
Плоские. К наиболее весомым преимуществам относят высокую скорость и незначительную стоимость обустройства (связано с минимальным расходом материала). Не проблемой будет и последующий ремонт, обслуживание. Но следует понимать, что на плоских кровлях будет скапливаться снег, который придется удалять вручную, а здесь есть риск повредить покрытие. Если этого не сделать, то в свое время снег растает, а на кровле образуется вода. Плоская крыша может быть неэксплуатируемой и эксплуатируемой. Во втором случае на ней можно будет обустроить зону отдыха, открытую террасу, теплицу, цветник и пр.

Второй этап кровельных работ – обустройство покрытия. Для этих целей могут использоваться листовые и штучные материалы. К первой категории относят металлочерепицу, профнастил, асбестоцементный шифер, ондулин, фальцевую кровлю. Их основное преимущество – быстрота и простота монтажа. Но листовыми материалами будет сложно покрыть кровлю сложной конфигурации, остается много отходов. В категории «штучных» относится керамическая, цементно-песчаная, сланцевая, композитная, мягкая битумная черепица. Это оптимальное решение для кровель нестандартных форм. Отходов здесь практически не остается.

Наружные и внутренние отделочные работы

К отделочным работам приступают тогда, когда конструкция здания полностью готова, то есть возведены стены и кровля. Если требуется, выполняется утепление фасада с использованием минеральной ваты или листов пенопласта (более дешевый вариант). Хороший эффект в процессе эксплуатации дают современные паропроницаемые штукатурки. Они помогают поддерживать комфортный микроклимат внутри помещения. В ряде случаев обустраиваются вентилируемые фасады. Все это индивидуально и зависит от того, с каких материалов был возведен дом.

Далее устанавливаются окна, двери, лестницы, выравниваются откосы, осуществляется разводка и подключение коммуникаций. Преимущественно стены изнутри штукатурят, а далее шпатлюют и наносят финишное покрытие (краска, обои, декоративная штукатурка), оформляются потолки, выполняется монтаж сантехники, светильников. Остается только расставить мебель, и можно переезжать в новый собственный дом.

Как определить стоимость строительства

Примерную стоимость строительства дома можно определить уже на этапе проектирования, то есть тогда, когда составляется смета.

На цену влияют следующие параметры:

• площадь и этажность здания;
• количество комнат;
• вид используемых материалов, их количество, расходы на транспортировку;
• сложность предстоящих работ;
• необходимость в привлечении техники специального назначения.

Но, как показывает практика, более 50% всех расходов – это траты на покупку и транспортировку материалов для строительства. Но экономия на них – достаточно сомнительное мероприятие. Низкая цена часто является показателем низкого качества, которое даст о себе знать уже в ближайшее время после завершения строительства, а то и раньше.

Но на материалах можно сэкономить разумно, без риска, если воспользоваться рекомендациями специалистов:

Сделать выбор в пользу недорогих, но надежных и проверенных временем материалов производителей. Преимущественно это продукция отечественных брендов. Нет смысла переплачивать за громкое имя, если ваша цель – экономия.

Обсудите строительство загородного дома или коттеджа со специалистами и инженерами компании “Уютный Дом”. Получите бесплатную консультацию по любым технологиям, применяемым в современном малоэтажном строительстве. Форму обратной связи, телефоны и другую информацию смотрите на странице “Контакты” нашего вебсайта.